Deux appartements de 4 pièces et 2 pièces à rénover à Varen

(Für Deutsch: Siehe Unten)

Situé dans une ancienne maison villageoise pleine de cachet, l'ensemble du lot comprend le bâtiment principal avec ses deux appartement, ainsi qu'une maisonnette et une grange adjacentes.

Chauffage central au mazout, chauffage d’appoint au bois.

En l'état, ce bien pourrait facilement se louer en été et en automne, par exemple pour les saisonniers du secteur du tourisme ou de l'agriculture.
Pour une habitation à l'année, en plus des rénovations intérieures, des travaux d'isolation seraient à envisager.

Descriptif détaillé:
Bâtiment principal sur un terrain de 208 m2:

Appartement au 1er étage de 4 pièces de 83,5 m2, avec un balcon de 11,2 m2:
•    Salon de 28 m2 avec accès au balcon
•    Chambre à coucher de 14,3 m2 avec accès au balcon
•    Chambre à coucher de 9,3 m2 avec accès au balcon
•    Couloir de 6 m2
•    Salle à manger de 9,2 m2
•    Cuisine de 13,2 m2
•    Salle de bains avec WC de 3,5 m2
•    Sous les combles greniers de 5 pièces

Appartement de 2 pièces de 55 m2, avec un balcon de 6,5 m2:
•    Couloir de 4,2 m2
•    Salon de 15 m2 avec accès au balcon
•    Chambre de 6,5 m2 avec accès au balcon
•    Cuisine de 18 m2
•    Salle de bain de 4,4 m2
•    Un couloir extérieur de 4 m2 donnant sur le bâtiment secondaire

Sous-sol:
•    Carnotzet de 18,3 m2 au au sous-sol avec une salle à manger avec une kitchenette et WC-lavabo
•    Une cave de 40 m2
•    Un passage en L menant au carnotzet et aux cave 1-2-3

Bâtiment secondaire:
•    2 pièces en enfilade, attenantes à l'appartement du rez-de-chaussée du bâtiment principal, 2 x 6,7 m2
•    Une cave n°2 de 15 m2
•    Un escalier en pierre menant à une petite cave n°3

Vue magnifique sur la vallée,  sentiers de randonnée.

La commune de Varen est implantée au centre du Valais à la frontière linguistique du canton. La capitale Sion est à 25 minutes en voiture. Varen est une commune vivante et diversifiée qui appartient au district de Loèche. Un excellent cadre et niveau de vie.

La gare de Loèche est accessible en 5 minutes environ et l’accès autoroutier Salgesch / Sierre est situé à proximité.

Dans la région de Varen se trouve la célèbre station thermale Loèche-les-Bains avec ses sources thermales. Des destinations comme Zermatt ou Crans-Montana peuvent être atteintes en peu de temps. La nature intacte du parc naturel régional de Pfyn / Finges est un autre atout de la région.

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Die Wohnung befindet sich in einem alten Dorfhaus mit viel Charme. Das gesamte Grundstück besteht aus dem Hauptgebäude mit zwei Wohnungen, sowie einem angrenzenden Häuschen und einer Scheune.

Die Wohnung im ersten Stock hat 4 Zimmer und eine Fläche von 89,1 m2.
Die andere im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern mit einer Gesamtfläche von 58,25 m2.
Zusätzlich zum Hauptgebäude finden Sie ein ausbaubares Dachgeschoss (ca. 5 Zimmer), ein Carnotzet mit 18,3 m2, einen Keller mit 40 m2 und einen weiteren mit 15 m2.
Ein Nebengebäude mit 2 aneinandergereihten Zimmern von 13,4 m2 ist an die Wohnung im Erdgeschoss des Hauptgebäudes angebaut und durch einen Außenkorridor verbunden.

Ölzentralheizung, Zusatzheizung mit Holz.

In diesem Zustand könnte diese Immobilie leicht im Sommer und Herbst vermietet werden, z. B. an Saisonarbeiter im Tourismussektor oder in der Landwirtschaft.
Für eine ganzjährige Bewohnung wären neben der Innenrenovierung auch Isolierungsarbeiten in Betracht zu ziehen.

Ausführliche Beschreibung:
Hauptgebäude auf einem Grundstück von 208 m2:

4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, 83,5 m2, mit einem Balkon von 11,2 m2:

• Wohnzimmer von 28 m2 mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer 14,3 m2 mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer 9,3 m2 mit Zugang zum Balkon
• Gang von 6 m2
• Esszimmer 9,2 m2
• Küche von 13,2 m2
• Badezimmer mit WC von 3,5 m2
• Dachgeschoss mit 5 Zimmern

2-Zimmer-Wohnung, 55 m2, mit einem 6,5 m2 großen Balkon:

• Wohnzimmer von 15 m2 mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer von 6,5 m2 mit Zugang zum Balkon
• Gang von 4,2 m2
  
• Küche von 18 m2
• Badezimmer von 4,4 m2
• Außenkorridor (4 m2) mit Zugang zu dem zweiten Gebäude

Untergeschoss:

• Carnotzet von 18,3 m2 mit einem Essbereich mit kleiner Küche und WC-Waschbecken.
• Ein 40 m2 großer Keller
• Ein L-förmiger Durchgang zum Carnotzet und den Kellern 1-2-3.

Zweites Gebäude:

• 2 Zimmer in einer Reihe, angrenzend an die Wohnung im Erdgeschoss des Hauptgebäudes, 2 x 6,7 m2.
• Keller Nr. 2, 15 m2
• Eine Steintreppe führt zu einem kleinen Keller Nr. 3

Wunderschöner Blick auf das Tal, Wanderwege.

Die Gemeinde Varen liegt im Zentrum des Wallis an der Sprachgrenze des Kantons. Die Hauptstadt Sion ist 25 Autominuten entfernt. Varen ist eine lebendige und vielfältige Gemeinde, die zum Bezirk Leuk gehört. Eine ausgezeichnete Umgebung und ein hoher Lebensstandard.

Der Bahnhof Leuk ist in ca. 5 Minuten erreichbar und der Autobahnanschluss Salgesch / Siders befindet sich in der Nähe.

In der Region Varen befindet sich der berühmte Kurort Leukerbad mit seinen Thermalquellen. Ziele wie Zermatt oder Crans-Montana können in kurzer Zeit erreicht werden. Die unberührte Natur des regionalen Naturparks Pfyn / Finges ist ein weiterer Pluspunkt der Region.